出版日期 29/07/2024

抵押贷款是专门用于购买房地产的贷款。房产本身是贷款的抵押品，这意味着如果借款人未能支付约定的款项，贷方可以扣押该房产。

抵押贷款的运作方式

1. 申请：借款人通过贷方（如银行或抵押贷款公司）申请抵押贷款。贷方会审查借款人的财务状况、信用记录和其他因素以确定其资格。

2. 批准：如果申请获得批准，贷方将提供抵押贷款，并附有具体条款，包括贷款金额、利率和还款计划。

3. 首付：借款人通常会支付一笔首付，即首付，这是房产购买价格的一定百分比。

4. 还款：借款人通过定期付款（大多数情况下为每月）分期偿还贷款，其中包括本金（原始贷款金额）和利息（借款成本）。

5. 摊销：抵押贷款通常是摊销的，这意味着每次付款都会分摊本金和利息，早期付款主要支付利息，后期付款主要支付本金。

抵押贷款类型

1. 固定利率抵押贷款：利率在整个贷款期限内保持不变，提供可预测的每月付款。

2. 可调利率抵押贷款：利率可以根据指数定期变化，导致每月付款波动。

3. 政府支持的抵押贷款：这些包括由联邦机构担保的贷款，例如联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 和美国农业部 (USDA)。这些通常有更宽松的资格要求。

4. 传统抵押贷款：这些抵押贷款不受政府保险或担保，通常需要更高的信用评分和首付。

5. 只付利息抵押贷款：在一定时期内，借款人只支付贷款利息，因此最初每月还款额较低，但当开始偿还本金时，还款额会更高。